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最初的6篇双语周记

2010年1月13日 / 969次阅读
双语周记

2010-2-5:我对中国房地产的思考

 

作为一介草民的我,也能对中国的房地产行业进行一些思考,也是被逼无奈的事呀!

在城市里面打拼了这么多年,自己却一直是个二房东。早想转正成为真正的房东了,但是望着一路上涨的房价,我唯有一声叹息。但是,我坚持不抛弃,不放弃,不妥协,不当房奴的伟大的“四不精神”,坚持学习研究,并坚信自己一定有能力,或者一定有机会拥有一套属于自己的住房。

我每天都要浏览房地产新闻,常常研究各种相互矛盾的房产统计数据,评阅各路房地产英雄豪杰的博文,虽然他们的观点常常都是截然相反的。我还非常关心国家的宏观经济调控,关注人民银行关于房地产的金融监管政策,人民币利率的变化我也非常敏感……

现如今,各种大大小小的朋友同事聚会,必少不了谈论房子,每次我都能够有理有据,眉飞色舞的谈论一些观点,时而慷慨激昂,时而低沉婉转……

就这样,我居然也成了一个“专家”。成了一个常常被人偷偷耻笑的没有房子的“房地产专家”。每每酒过三巡,半梦半醒之间,回到我租的房间里,周围吵闹的声音突然没有了,我也猛然醒来,回忆举着酒杯说的豪言壮语,内心暗自一笑,就当又做了一回梦吧!

言归正传,下面来谈谈我对中国房地产的思考,为什么中国的房地产是现在这个样子的问题我就不谈了,这些内容已经被说烂了,我主要说明一下我对中国房地产未来的一些思考(以下内容,仅供参考):

1,中国的房价现在还看不到长期并深度下跌的可能性,因为地方政府跟开发商是利益共同体,地方政府无法也没有能力容忍房价的长期下跌;

2,随着通货膨胀由预期转为现实,加上国家有力的宏观调控,这一正一负的作用,可能会使房价一直处于震荡的行情中;

3,中国目前正处在国家崛起,民族复兴的起点上,我坚信这一点,这一点也无需多言;在这个基础上俯瞰房地产行业,核心城市的核心地段的房产,会一直涨上去,如果要投资,在合理的价位购买这样的房产是最好的;

4,中国5000年深厚的文化积累,是我们民族厚积薄发的基础,同时也是向前迈进的负担;由于传统文化的影响(结婚一定要有房),加上中国城市化进程的进一步推进,城乡差距的缩小,二三线城市的房地产市场还有很大的空间;包括万科在内的一流的开发商都开始将目光转向了二三线城市;

5,有人从人口的角度出发,分析出中国房价长期必然下跌的结论;他们认为中国人口红利在2015年左右将达到顶峰,之后便开始逐年下降,购买力也将逐渐萎缩;不过我觉得,随着中国的崛起,中产阶级队伍也在逐渐壮大,改善性的住房需求反而会不断增加,而且中国的人口政策我觉得已经到了不得不调整的地步了,否者,整个民族可能都会有灭顶之灾。

其实,我对投资中国房地产一直保留意见,因为70年的使用权是一个让我很难逾越的心理障碍,我不知道等我老了,我的房子会怎么样,我心里没底!

以上梦话大家不要当真,看看笑笑就过了。

我买不起房,不过,我还是有点钱来买买开发商的股票的。手里拿着一点开发商的股票,有的时候就不那么恨他们了,呵呵……

万科的股票我就非常的中意,万科专注于住宅开发多年,已经积累的相当的实力,对中国房地产市场的认识和判断常常成为整个行业的发展的风向标。万科倡导产业化房地产开发模式,这将给它带来建房成本更低的优势。万科引领发展绿色住宅,超前于国家的宏观政策,这又是它先发制人的优势。万科坚持稳健的财务管理,不求最大,但求最稳,这让它在行业出现危机时,更能够游刃有余地通过兼并收购快速发展。万科最让我喜欢的,是它的企业文化,它的职业经理人的管理文化,只有文化才可能是一个企业能够一直保持优势的基因,只有文化才可能是企业一直稳健发展的原动力。

未来万科还有很大的发展空间,我将伴随万科继续成长。

中国的房地产之所以热闹非凡,有很多文化的原因。明明买不起,还非得要买,这不是自己找罪受嘛!

周二晚上,在回家的班车上遇见两个同事,他们曾经是我的房客,现在他们已经结婚,租一个二居的房子住,我们相约一起吃晚饭,席间当然要说说房子,他们对待房子的态度就非常得坦然,买不起就不买,租房子也没有什么不好,没有什么问题解决不来的,车到山前必有路!

我当二房东这么多年,很多房客都成了我的好朋友,这也算是很丰厚的收获了!

 

My Opinions on Chinese Real Estate

As a common people in China, I am forced to do deep thinking in Chinese real estate industry.

1, I think there is no possibility that the price of real estate will go down in a long period of time. Because of the common interests between local governments and real estate developers, local governments don’t have the capability to tolerate a long-time’s decrease of price.

2, As the inflation in China turn into reality from expectation, and under the strong control of central government, the price of real estate, I think, may shock in the near further.

3, Now China is at the very beginning of rising and rejuvenating, which I deeply believe and it’s no need to argue. When I overlook the real estate industry from this point, I find that the price may be pushed up steadily in the core area of core cities. It would be a very nice investment if you buy real estate property in such area with a reasonable rate.

4, China has a more than 5000 years’ history and culture. They are the foundation of national rejuvenation, and they are also the obstacle to progress. Because of the traditional viewpoint that house is a necessity before marriage, and the relatively high price of house in the first class cities, and in addition with Chinese urbanization, and the reduction of the gap between city and suburb, there will still be many chances and opportunities in real estate industry in the second and third class cities. Many real estate developers, including the famous vanke Co., have set strategy to make fortune in these cities.

5, Some people, in the view of demographic theory, believe that the price of house will go down. They analyze that the demographic profits will be at a peak around the year of 2015, and then go down year by year. As a result, the purchasing power will go down at the same time. But I don’t think so. The expansion of the middle class people is inevitable with the rising of China in the world, the demand of improvement in the housing will continue to increase. And I think Chinese population policies have to be adjusted as soon as possible, otherwise our whole nation may face a big disaster.

 

Above is just a joke, don’t take seriously.

 

be forced to do something.

demography 人口统计学

demographic

本文链接:https://www.maixj.net/misc/zuichudeliupianzhouji-549

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《最初的6篇双语周记》有1条留言

  • 我们常常高估自己能在1年内能做的事情,而同时又会严重低估自己在10年内能做的事情。 []


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