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投资美国新房或二手房需要考虑的因素

2019年6月17日 / 17次阅读
房地产投资

随着投资房产成为大多数资本持有者、投资者的热门选择,与房产相关的问题引起的热度也长期居高不下。就房源来说,新房、二手房,到底哪一种是最适合自己的投资房?本文转自网络(https://zhuanlan.zhihu.com/p/28377722),略有修改,主要介绍投资美国新房或二手房需要考虑的因素有哪些。

新房

维修费用低

相对于二手房,新房有品质担保,房屋的维修费用较低,房屋保险也相对便宜一些。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。(貌似国内没有什么房屋保险一说)

所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。这相较于二手房因使用时间长、房东疏于管理等原因必然导致的维修开销,对投资者来说,十分利好。

此外,由于全美大力提倡节能减排和环保材料,所以美国很多新房的建设都采用的是健康绿色材料和节能电器,所以水电费方面,新房开销会比传统的房屋节约得多。

安全性能高

建造新房子所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的标准。随着科技发展,更多新型材料的出现、不断提升的行业标准都在增大新房的安全系数。

更美观

新房显然更能跟紧当下的时尚品味。从整体规划到室内布局都能体现当今的潮流和品味,而且设计往往比以前的二手房更合理,实用。

投资者购买新房还可以挑选喜欢的厨房台面,地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,不用付出十分高昂的费用,需求就可以得到满足。

建造周期长

与二手房相比,新房建造周期较长,每期可供出售的新房数量少、竞争大。除此之外,还要事先在开发商处排队注册,整个流程耗时较长,对急于购买房产的投资者并不友好。

配套设施差一点

由于新房的建造周期、计划存在较长的等待时间,部分新房所在社区、街道服务设施并不完善,周围绿化也明显不足。

二手房

面积更大,位置更好

房价、地价的持续上涨导致同等资金下新房的面积小于二手房的面积。显而易见的,市面上大部分二手房都有较大的占地面积(房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园)。

而市面上大多的新建房屋都是康斗(condo)或者公寓,这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。多家房产网站分析数据显示,随着房价的上涨,同等购房款能够买到的房子已经越来越小。

同样的道理,由于二手房源已经占据了很多非常好的地段,所以新房的选址往往不会非常完美,新房通常不能建造到繁华的市中心和商业街临近的社区。

而更早之前建造好的二手房,周边的社区相对成熟,附近的基础设施(学校、就业、医疗、餐饮、购物)、绿化环境、交通出行都基本完善健全,生活起居和交通都很方便。

价格优势,租金优势

新房是没有议价空间的,只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。

但在美国购买二手房是有一定的议价空间,因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的,根据房子所在的地区、环境、校区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别、保养的好坏与卖家讨价还价,可能会有意外收获。

租金方面,基于周边社区的完善程度,不同地区同等状况的二手房/新房也会收取不同的租金。因此,二手房有更大几率保证高房租和低空置率。

交易过程

二手房的交易过程较复杂,二手房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度,交易过程中要签很多文件,合同等,也要做房屋检查。

如果是贷款购买,还要做房屋的价格评估,整个过程非常复杂繁琐,好的地产经纪会起到向导作用,帮买家顺利完成交易并以理想的价格买到房屋。经验不足的地产经纪也会给房屋买卖过程带来反面影响。

修缮重建

二手房的修缮重建都需要到市府去申请,获得许可(permit)。

不管是推倒重建还是要加一个房间或是一个浴室,申请前要找专业的建筑师来画图纸,写明要怎样改建,如果市府不批准还要重新改图纸。

申请期限有长有短,一般6个月之内可以批下来,如果全部推倒重建,要可能要花将近一年的时间拿到许可,这对投资就有较大影响,需要投资人权衡。

在美国投资新房或二手房,各有千秋,基于自己需求选择,投资人也能做到兼顾两种房源的优点,选购到好的房源。

本文链接:https://www.maixj.net/inv/meiguo-xinfang-ershou-21730

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