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美国的联名房产

2019年12月11日 / 7次阅读
房地产投资

没想清楚,在什么情况下,有人会考虑联名房产?

在美国,房产联名有两种形式,一种是Joint Tenancy,另外一种是Tenancy in Common。两者最大的区别在于Joint Tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而Tenancy in Common则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint Tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in Common。

所有权:联名名下的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下,所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题,则都可以追溯到这个房产,没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例,所有权的行使分配就按照这个比例。

控制权:如果是Joint Tenancy,一家人控制,商量着办,比较容易处理。Tenancy in Common则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权,股份多的人说了算。

收益权:这个产权形式是按比例的,所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

传承:所有权的传承和个人一样。当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,遗产税免税额是500万美元。

本文链接:https://www.maixj.net/inv/lianming-fangchan-23196

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