云上小悟
首页   关于   小悟志   栏目   标签   文章   归档   友链   联系

   云上小悟  +  

银行为何不愿给老房子放贷?

投资理财 / by: 麦新杰 / 发布:2016年5月25日 / 24次阅读 / 1条评论
标签:房地产投资   / 最后修改时间: 2016-10-26 18:03:19

投资理财 / 2016年5月25日 / 24次阅读 / 标签:房地产投资  


银行为何不愿给老房子放贷?

晚上接娃,路过在街边摆摊的链家业务员,正好在那里等红灯,就听见一个业务员在给一位的女士介绍:老房子现在都卖不动,因为银行不给放贷,你看那边XXXX小区的房子都卖不出去了,因为想买房子的人几乎都是要贷款的。

为什么银行不愿给老房子放贷呢?

带着这个疑问,在网上搜索了一些信息。

基本上房龄超过20年的房子,银行都很难再放贷,除了学区房。有些银行对于15年房龄的房子,都不愿意放贷了。掐指一算,自己买的房子已经有近15年的房龄了,嗨,是不是也卖不掉了啊!如果未来难以找到买家,那房子除了自己住,就只能出租等拆迁了,当然也就不用再费劲重新刷新装修了。

银行不愿给老房子放贷,到底是基于什么样的考虑?

为什么要这样区别对待?

分析了网上找到的几篇文章,总结几点:

1,银行内部一般都有规定,对方房龄超过20年的房子,谨慎放贷。

我个人理解这个规定可能有历史原因。因为改革开放之初,国内的老房子很容易被拆除,银行放贷需要房子抵押,如果房子都没有了,就没有了抵押物,理论上贷款人就不用还钱了。如果双方商量可以继续还钱,据说也要办理非常复杂的手续,银行也在复杂手续面前退缩了。20年的房子就谨慎放贷这个银行内部政策,也有一个惯性。中国的大银行都是国家的,这些政策常年不发生变化非常容易理解。

2, 银行的风控认为,购买老房子的人一般都是资金实力比较差的。

这个判断不算对,但至少在10年前,这个判断也不能算完全错误。所以,银行相对歧视看上老房子的贷款者。

其实,这跟中国的房子本身的性质恐怕也有关系。我们的房子都是公寓式的,一栋高楼住了很多人,我们这些所谓的业主,对房子内部装修,其它方面的维护保养,都是物业在做,我们也插不上手。这跟西方发达国家,实行土地私有制的国家不一样。这些国家的房子一般都是house,整栋房子的日常维修保养都是业主自己完成,有些老房子比新房子的质量都还要好。试问我们这些有房子的业主,如何维修保养自己的那个小小的房子呀?无处下手吧?!

3, 银行的风控认为,老房子的市场风险大。

这一点跟第二点相似。假如贷款人不还钱了,银行得到一套老房子,但是银行认为老房子的市场价值有可能会缩水,可能低于之前放贷金额,风险偏大,所以拒绝给老房子放贷。(突然想起香港97年泡沫破裂,一批买房然后成为负资产的故事。)

可谁知道中国的房价,不管新老房子,都是一个劲的涨涨涨!!!

但是银行似乎不管这些,就是嫌弃老房子。

4, 老房子如果遇到拆迁,就是一个巨大的麻烦。

前面也说了,如果房子没有了,贷款人拒绝还贷,理论上银行一点办法都没有(回去要好好研读一下贷款协议)。就算大家好好商量,也是一个巨大的麻烦,各种手续的办理,会把人跑疯掉的。

而且,老房子大多靠近市中心,特别容易出现拆迁的问题。

 

综上,银行是一个商业机构,在放贷的时候,考虑的是风险和收益,对于老房子,风险高,放贷收益本来就低,所以干脆就不干了。老百姓没办法,贷不到款,就只能去买新房子。老房子也基本上只有拆掉原地盖新房的命!投资房产需谨慎呀!真不知道中国未来房地产行业会是什么样?

本文固定链接:http://www.maixj.net/licaitouzi/yinhang-laofangzi-fangdai-12377

“银行为何不愿给老房子放贷?”有1条评论

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注


前一篇:
后一篇:

麦新杰的云上小悟独立博客网站文章内容,除非特别注明,全部都是原创,如需转载,请先阅读版权声明!原创文章更具个性,有些文字虽略显随意,但不影响个人思想表达。部分文章是我自己的笔记,为自己记录,总结和收藏,同时也分享给您!这是本博建设的出发点,希望您喜欢并得到您的支持!喝杯茶,慢慢阅读...

©Copyright 麦新杰 SINCE 2014 云上小悟独立博客版权所有  备案号:苏ICP备14045477号-1  

本站360安全检测  Valid CSS!