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是否买房的标准答案(杨天南)

投资理财 / by: 麦新杰 / 发布:2015年11月22日 / 84次阅读 / 暂无评论
标签:金石致远杨天南   / 最后修改时间: 2015-11-15 13:31:58

投资理财 / 2015年11月22日 / 84次阅读 / 标签:金石致远杨天南  


是否买房的标准答案(杨天南)

麦新杰:投资房产不仅仅要考虑其糟糕的流动性,如果出租考虑,还有房子管理的问题。出租房子的管理也是一件容易让人心烦的事情,搞得不好,还会影响未来变卖之后的投资收益。

 

月初的傍晚,在海淀的万柳周围散步,被热情的房地产经纪人拉住,据其介绍由于看好周边的教育资源以及明年地铁建成等原因,在过去一周的时间,以涧桥项目为例,竟然五天上涨了五千元,平均一天涨一千,当然他表示这是可以还价的报价。但总之是涨了,而且近几个月来有加速上涨的倾向。

报纸、杂志、电视台以房价升降作为话题,连篇累牍已有多年。回顾过去的十五年,我从未听人说过“最近房子挺便宜的”之类的话,好象从来都是“贵”。十五年前,北京海淀稻香园的房子是3,000元/平米,中层干部的月工资约200元;现在该处的房子11,000元/平米,大学毕业有三年工作经验的人月工资约5,000元。

楼市和股市是目前大众日常生活中最热门的话题,我至今无法明白,为何股市跌了大家不高兴,而房价涨了大家好象也不高兴。

在过去的五年以来,从温哥华到北京,作为专业金融投资者,我不断地被问及是否可以或者应该买房的问题,人们的大意是:房子天天在涨,希望房价能下跌一些再买,没有想到越等越涨,越来越买不起了。

以我看是否买房和房屋价格的涨跌无关,只要满足下面两个因素就可以买。第一,是否有居住的需求?一个人若在同一城市居住超过三年,就有了居住的需求。如果他三个月后要出国留学,或者几个月后计划到另外一个城市工作,则没有在本地的居住需求。第二,是否有一定的经济基础?即便没有购房的全款,至少要能支付首付款。

是否购房的标准答案是:有居住的需求又有一定的经济基础即可出手。

至于以投资为目的的买房,则另当别论。以我个人的经验,房子作为投资最大的劣势是流动性差,所以被称为“不动产”,这一点无法与金融资产相提并论。当众人称赞房子涨得快时,看看我们在过去五个月的组合表现,虽然经风历雨,并不逊于房价的涨幅,何况很少有人真正计算过房屋买卖中产生的税费以及中介成本。

是否买房的标准答案(杨天南)

是否买房的标准答案(杨天南)

过去的30天是火焰和海水精彩纷呈的一月,香港直通车试点将允许国人直接投资港股;8月份CPI创出了6.5%新高;911深沪股市大跌;央行在一年内第五次加息;中国第一大城商行北京银行上市;建行海归冻结资金创纪录地达到2. 2万亿。与国内银行股受到热烈追捧的情形相反,由美国次债危机引发,西方银行股遭到重创,英国第五大金融机构北岩银行两天遭到挤兑30亿英镑现金,股价下跌超过50%;美联储四年来首次减息。

 

2007年9月20日

转自:金石致远杨天南

本文固定链接:http://www.maixj.net/licaitouzi/shifoumaifang-9579

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