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房价无厘头暴涨的背后推手

投资理财 / by: 麦新杰 / 发布:2016年3月4日 / 14次阅读 / 暂无评论
标签:房地产投资   / 最后修改时间: 2016-10-26 18:07:30

投资理财 / 2016年3月4日 / 14次阅读 / 标签:房地产投资  


房价无厘头暴涨的背后推手

看到一封广告邮件,里面提到了上海房价无厘头暴涨的一种说法,是企业套取银行资金的一种手法,比较有意思,特此分享。

 

房价涨了只是现象,本质是房地产正在成为热钱套利的工具,加了杠杆的房地产泡沫正在迅速膨胀。

2月中旬上海房价忽然暴涨,到底谁劲头那么足,年没过完就跑去买房?

事实是,2月初上海出台了首付三成政策,首套房首付只需要三成。很多手里有房产的企业开始跟中介勾结,把自己手里1000万的房子拉到1500万,然后通过贷款“卖”给自己人,首付三成,企业拿到了1050万现金。如果是用房子跟银行抵押贷款,只能拿到1000万的五成,500万,而且还要交一大笔利息。

这样一来,企业(房主)得到了现金流,中介捞了一大笔,银行也顺利把钱放出去了,皆大欢喜。

你说最后还不上怎么办?还不上当然就变成坏账了,房子银行拿去补缺口。

你说企业为什么要这么干?因为他们没办法,经济不支,企业没有现金流,卖房子又卖不到好价钱,银行又不愿意借钱给实体,正好房子加了杠杆,只好出此下策了。

所以现在房价再涨也是虚的,有价无市,只要是高价成交的或多或少都有些水分。随着这次降准,信贷增加,银行放贷的压力增加,这个趋势还会继续。反映在股市里,地产股尤其是有中介业务的,都涨了一波。

我一直认为一线城市的房价会一直平稳增长,但如果任由这个杠杆趋势继续下去,我就不敢想了。2007年美国次贷危机是怎么发生的,我相信管理层比我清楚得多,如果真的步美国的后尘,后果真的不堪设想。今天看到了人民网在警告地产泡沫增速过高,说明管理层已经意识到了,就看下一步怎么调控吧。

但是,房地产现在的“作死”行径,只是中国经济整体“作死”的一部分。

 

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