云上小悟
首页   关于   小悟志   栏目   标签   文章   归档   友链   联系

   云上小悟  +  

我为什么不喜欢投资房产(黄建平)

投资理财 / by: 麦新杰 / 发布:2016年2月29日 / 46次阅读 / 暂无评论
标签:雪球黄建平   / 最后修改时间: 2016-02-29 22:29:30

投资理财 / 2016年2月29日 / 46次阅读 / 标签:雪球黄建平  


我为什么不喜欢投资房产(黄建平)

我不喜欢投资房产,说这话观众有可能认为我吃不到葡萄说葡萄酸,如果我有能力预测房价的未来走势,我可能会投资房产,问题是我自认为没有,这是根本原因。

这和投资股票买公司是一个逻辑,如果我能大概率看清晰一个公司,我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%,但是完全没有信心预测房地产未来的价格。

房地产的价格受到供需关系的影响非常明显,而供需分析本身的变量太多,使得预测长期供需的情况变得非常不确定。房地产类似公牛,股票类似母牛,比如成年母牛1年产奶约9吨,这个数据根据种类和年龄不同具有可预测性和相对的稳定性,而公牛的价格是受到牛肉供需状况的影响,预测起来非常难。当然,不是所有公司的现金流都容易预测,相反,只有很少的公司容易预测,幸运的是,只要找到几个就行。

有人说,人口持续流入的城市的房价会不断攀升,逻辑我同意,然而多少价格能够维持呢?租售比只有2%能够长久维持吗?我没有答案。

有人说一线城市的房地产价格只会涨不会跌,但东京、纽约、香港房价都曾经跌过50%,貌似没有只涨不跌的房价。

有人说,过去20年房价跑赢多数投资品种,但这个能够说明什么呢?2008年之前美国的房价也涨了10多年,然后就崩了呀。

如果你有很大把握看懂房价,才值得投资房产,做自己有把握的事才是投资的首要准则。

另一方面,如果是刚需第一套住房,那没有问题,但是,建议不要在大家都很疯狂的时候去抢,别人贪婪时感到恐惧也适合买房。

 

转自黄建平

本文固定链接:http://www.maixj.net/licaitouzi/buxihuan-touzi-fangdichan-10959

“我为什么不喜欢投资房产(黄建平)”正在等您

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注


前一篇:
后一篇:

麦新杰的云上小悟独立博客网站文章内容,除非特别注明,全部都是原创,如需转载,请先阅读版权声明!原创文章更具个性,有些文字虽略显随意,但不影响个人思想表达。部分文章是我自己的笔记,为自己记录,总结和收藏,同时也分享给您!这是本博建设的出发点,希望您喜欢并得到您的支持!喝杯茶,慢慢阅读...

©Copyright 麦新杰 SINCE 2014 云上小悟独立博客版权所有  备案号:苏ICP备14045477号-1  

本站360安全检测  Valid CSS!