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美国百年房价走势(1890-2015)

2017年2月21日 / 72次阅读  投资理财
标签:房地产投资

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美国百年房价走势(1890-2015):

房子和房价是我们中国老百姓非常关心的话题,不仅有居住的刚需,更有投资保值增值的使命。

这篇文章,我们来看看美国过去125年的房价走势,从1890年到2015年,先请见下图:

美国125年房价走势图(1890-2015)

美国125年房价走势图(1890-2015)

上图较粗的红线,是经过调整了通胀(就是扣除通胀因素)之后的实际涨幅。可以看出,美国房价大部分时间都是和通胀差不多的升值速度,这体现了美国房价抗通胀的属性。

比如,二战后的近半个世纪,从1950到2000年,美国房价调整了通胀因素之后基本都没有涨,是相当优质的抗通胀产品,如果这段时间投资美国房产,整体来看(就是不考虑具体的某个位置),是不怎么赚钱的。

从1916年到1920年(一战期间及结束后两年),虽然名义价格仍然是上涨的,但是折算了通胀之后是大幅下跌的,没有很好的跟上当时每年15%以上的通货膨胀。二战之后价格有一次一次性往上调整,5年到位,然后其它的时间就风平浪静,调整了通胀之后不是波动很大的资产。

2008年全球金融危机之后,房价下跌,到2011年就见底反弹,现在折算了通胀又重回2002、2003的价格水平,名义价格则已经向新高冲刺了。通胀是人类经济社会的拔不掉的肿瘤,房价的持续上涨也几乎是必可避免的必然趋势。

 

对比香港,关于房子和房价,我们来扩展一下:

(1)美国GDP这些年增长了10倍,也就是说在美国30多倍的GDP增长会产生30多倍的房价增长,GDP增长速度与房价增长基本持平;

(2)香港从1964年到2014年GDP增长了188倍,房价增长了一千多倍,GDP增长慢于房价涨幅,GDP增长率为年化11%,房价为15%。

这种差异可以看作不同土地制度的反映:

香港是政府财政大量来源于土地所得,税收较轻;因此通过大量土地闲置不开发,限制土地供给,并降低房产持有税和遗产税。

美国则是土地私有且市场化充分,同时政府开支相当一部分来自于持有税。这部分持有税大致相当于总房价的1%左右,各州有些不一样,比如你500万购买的房产(一般都含下面的土地),每年要交5万左右的税。

如果中国大陆现在的制度类似香港(改革开放之初,就是跟香港学习的)。不过现在房产税这种持有税也在法律制定过程中,中国未来是否有可能通过持有税来抑制房地产投机以及地方政府的卖地冲动,我们拭目以待。

 

如何投资美国房地产:

云上小悟站内有一组授权转载的专门分析研究投资美国房地产市场的问题,来自美国房地产市场专家吴向宏,供同学们参考:http://www.maixj.net/tag/wuxianghong

本文链接:http://www.maixj.net/inv/meiguo-fangjia-zoushi-14499
云上小悟 麦新杰(QQ:1093023102)

-- (*^-^*) --

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《美国百年房价走势(1890-2015)》有1条评论

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  • 麦新杰  said:

    美国投资房产,需要重点考虑:(1)每年都要固定缴纳的房产税;(2)房子养护的成本。   [ ]


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