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美国不动产投资策略入门(七):林地

2015年10月1日 / 119次阅读
吴向宏

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林地和农地一样,也是抗通胀的长期保值投资品种。可以回头看看我这个系列上一篇贴的一张数据图,说明农地收益率的,其中其实也有林地(这张图上叫forestry,其实业内人士一般叫timberland)。

这张图上叫forestry,其实业内人士一般叫timberland

这张图上叫forestry,其实业内人士一般叫timberland

下面这张图则是NCREIF(全国不动产投资专业机构商会)提供的。如果这张图可信的话,那么林地(timberland)的投资回报也是相当惊人的。当然,我们深入研究的结果,认为这个数据可能有口径上和历史上的特别原因。

林地(timberland)的投资回报在美国相当惊人

林地(timberland)的投资回报在美国相当惊人

由于林地投资要求资金量比较大(通常几千万美元为入门级),可能不在绝大部分球友的实际兴趣范围内,这里就不说太详细了。简单把林地和相似性质的农地对比一下:

优点:

1、日常现金流好于农地;

2、可能有税收方面的更好优惠;

3、能够吸纳巨量资金,而且回报也不错。对于大资金来说特别有用。

缺点:

1、投资门槛非常高;

2、流动性比农地更差;

3、不如农地具有反周期的抗经济危机效果(经济下滑时,农产品有可能逆势上涨,但林产品往往随经济尤其是房地产和造纸业一起下滑);

4、综合回报低于农地;

5、通常没有变更为商业用地的投机性溢价机会。

 

授权转载于雪球吴向宏

本文链接:http://www.maixj.net/inv/meiguo-budongchan-lindi-8673
云上小悟 麦新杰(QQ:1093023102)

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