美国不动产投资策略入门（七）:林地

林地和农地一样，也是抗通胀的长期保值投资品种。可以回头看看我这个系列上一篇贴的一张数据图，说明农地收益率的，其中其实也有林地（这张图上叫forestry，其实业内人士一般叫timberland）。

这张图上叫forestry，其实业内人士一般叫timberland

下面这张图则是NCREIF（全国不动产投资专业机构商会）提供的。如果这张图可信的话，那么林地（timberland)的投资回报也是相当惊人的。当然，我们深入研究的结果，认为这个数据可能有口径上和历史上的特别原因。

林地（timberland)的投资回报在美国相当惊人

由于林地投资要求资金量比较大（通常几千万美元为入门级），可能不在绝大部分球友的实际兴趣范围内，这里就不说太详细了。简单把林地和相似性质的农地对比一下：

优点：

1、日常现金流好于农地；

2、可能有税收方面的更好优惠；

3、能够吸纳巨量资金，而且回报也不错。对于大资金来说特别有用。

缺点：

1、投资门槛非常高；

2、流动性比农地更差；

3、不如农地具有反周期的抗经济危机效果（经济下滑时，农产品有可能逆势上涨，但林产品往往随经济尤其是房地产和造纸业一起下滑）；

4、综合回报低于农地；

5、通常没有变更为商业用地的投机性溢价机会。

授权转载于雪球吴向宏

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