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抵债房

2012年4月12日 / 5次阅读
房地产投资

抵债房,也叫顶账房,就是开发商资金链条断裂后,被债主拿在手里用于抵偿债务的房子。

有时候这些房子会由于种种原因流入市场。遇到这些机会,购房人通常都会觉得天上掉下了馅饼。要我说是天上掉下了砖头才对,你要是用脸接,就要有头破血流的心理准备。

虽然是抵债房,债主却不一定取得了房屋的产权。虽然开发商默认这个房子已经属于债主,但债主只是控制了这个房子,在法律上叫作占有。占有虽然也受到法律保护,但是和所有权比起来,要差一个档次。

这个话怎么理解呢?就是虽然你能住,但是你挡不住开发商继续拿这个房子抵债。法院也可以因为房子没有办理过户手续而查封拍卖这个房子。 再者说,楼盘烂尾之后,通常不是住不进去——没盖完,就是办不下房产证。

这样的房子因为自身的潜在风险而贬值,价格低也是合理的。 和法院拍卖的房子相比,抵债房的风险更高。

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云上小悟 麦新杰(QQ:1093023102)

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