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我为什么不喜欢投资房产(黄建平)

投资理财
2016年2月29日 / 75次阅读
标签:黄建平

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我不喜欢投资房产,说这话观众有可能认为我吃不到葡萄说葡萄酸,如果我有能力预测房价的未来走势,我可能会投资房产,问题是我自认为没有,这是根本原因。

这和投资股票买公司是一个逻辑,如果我能大概率看清晰一个公司,我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%,但是完全没有信心预测房地产未来的价格。

房地产的价格受到供需关系的影响非常明显,而供需分析本身的变量太多,使得预测长期供需的情况变得非常不确定。房地产类似公牛,股票类似母牛,比如成年母牛1年产奶约9吨,这个数据根据种类和年龄不同具有可预测性和相对的稳定性,而公牛的价格是受到牛肉供需状况的影响,预测起来非常难。当然,不是所有公司的现金流都容易预测,相反,只有很少的公司容易预测,幸运的是,只要找到几个就行。

有人说,人口持续流入的城市的房价会不断攀升,逻辑我同意,然而多少价格能够维持呢?租售比只有2%能够长久维持吗?我没有答案。

有人说一线城市的房地产价格只会涨不会跌,但东京、纽约、香港房价都曾经跌过50%,貌似没有只涨不跌的房价。

有人说,过去20年房价跑赢多数投资品种,但这个能够说明什么呢?2008年之前美国的房价也涨了10多年,然后就崩了呀。

如果你有很大把握看懂房价,才值得投资房产,做自己有把握的事才是投资的首要准则。

另一方面,如果是刚需第一套住房,那没有问题,但是,建议不要在大家都很疯狂的时候去抢,别人贪婪时感到恐惧也适合买房。

 

转自黄建平

本文链接:http://www.maixj.net/inv/buxihuan-touzi-fangdichan-10959
云上小悟 麦新杰(QQ:1093023102)

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